Прогноз - будет маленький +. Потому как на крыше ведется СМС-ная борьба. На повышение и на понижение.
Недавно была охвачена паникой. Так как за 60000уе не было предложений по двушкам в алмалинском и бостандыке. Успокоилась, взяла из холодильника очередную порцию лекарств Терпения обыкновенного и Трезвости Головной. Запила водой, теперь все хорошо. Ждем дальше.
Как я правильно поняла. Если в залоге у тебя неважно 20тыс уе или 70уе, если ты отдаешь квартиру Банку, то договор Ипотеки является расторгнутым. В первом случаи наверняка, владельцы сами продадут. Во втором, если не продается то легче отдать банку. Пусть будет его головная боль.
Вопрос с ЦТ: *ну ничто не мешает банкам сливать залоги в судебном порядке, даже если есть право на внесудебную реализацию.*
Ответ: Согласен. Но это осложняет все дело.
1. Значительные материальные издержки на судебные разбирательства, набор и содержание огромных штатов юристов по всей стране. И не факт, что судебные издержки банки смогут потом снять с должника- ипотечника...
2. Увеличение сроков судебных разбирательств до года и более, чтобы пройти все инстанции от районного до Верховного суда, еще больше ляжет в расходы банка.
3. Огромный негатив, идущий с этих процессов, будет подрывать репутацию банков. Вспомним, какой общественный резонанс по всей стране вызвала попытка банка переложить на девочку-сироту кредит ее покойной матери...
Если банки хотят испробовать на себе это все, пускай... В США проблемный заемщик просто присылает по почте ключи от квартиры в банк... Тамошние банки считают, что так дешевле, а разницу списывают...
Если банки хотят пойти по этому пути, им надо торопиться начинать судебные процессы, ибо так они не успеют к сентябрю выкинуть массы залоговых на продажу, как об этом вещают "знающие люди". И не только к сентябрю, а и к следующей весне не успеют...
Все эти факторы, а также отсутствие шумихи по поводу массовых судебных тяжб, наводят на мысль, что в сентябре массового выброса залогов не будет... А следовательно....
И последнее ИМХО знакомой банкирши) Массового слива не будет. Ибо уйдут они в минуса и не расхлебут свои долги.
)