(C) 2008, Информационное агентство Интерфакс-Казахстан.
Ссылка по условиям договора обязательна.
http://www.interfax.kz

ИПОТЕКА-КРИЗИС-ГРАЖДАНЕ-ИНИЦИАТИВА-МЕРЫ

Группа проблемных заемщиков предлагает правительству частично погасить за них долги по ипотечным кредитам

        Алматы (Алма-Ата). 9 июля. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - В Алматы инициативная группа граждан по созданию общественного движения "Оставим народу жилье!" предлагает ряд мер, которые, по их мнению, помогут стабилизировать ситуацию на жилищном ипотечном рынке (речь о кредитах, выданных вне рамок жилищной госпрограммы).
        Соответствующие предложения от имени этой инициативной группы, в которую входят предприниматели, представители малого бизнеса - всего около 80 человек, огласила Сания Ниязова на пресс-конференции в среду в Алматы.
        Во-первых, государству предлагается погасить часть ипотечного кредита заемщика перед банком, в частности, разницу между прошлогодней и настоящей ценами на жилье. "Например, в прошлом году однокомнатная квартира в Алматы стоила 140 тысяч долларов, а сейчас уже 60 тысяч. Таким образом, правительство могло бы погасить разницу в 80 тысяч долларов", - пояснила С.Ниязова.
        Во-вторых, инициативная группа предлагает снизить процентные ставки по ипотечным кредитам до 5% годовых. В настоящее время ставка по таким кредитам (рыночным, вне рамок госпрограммы) составляет до 18%.
        В-третьих, группа заемщиков предложила "ввести мораторий платежей по возврату ипотечных кредитов банкам сроком до трех лет - до момента повышения экономической активности в стране, снижения уровня безработицы и повышения платежеспособности представителей малого бизнеса".
        По утверждению членов инициативной группы, свои предложения они направили руководству страны, правительству.
        Как пояснила в этой связи на пресс-конференции член данной группы Эльмира Искакова, обратиться к руководству страны заемщиков "заставила безрезультатность переговоров и переписки между проблемными заемщиками, банками и АФН" (госагентство финнадзора).
        По мнению С.Ниязовой, для реализации предложенных ими мер могут быть использованы и средства Национального фонда.        Со своей стороны участники инициативной группы заверили, что в случае принятия правительством предложенных мер они готовы будут далее погашать свои ипотечные кредиты.
        Ранее информированный источник сообщал агентству "Интерфакс-Казахстан", что в последнее время граждане республики в условиях кризисных явлений в финансовой сфере, снижения цен на вторичном рынке жилья отказываются расплачиваться за взятые ипотечные кредиты и отдают банкам оформленные под залог приобретенные квартиры. В свою очередь банки вынуждены реализовывать полученные таким образом квартиры на вторичном рынке, "и зачастую это делается второпях, по ценам, ниже рыночных, поскольку реализация квартир не является компетенцией банков", сказал источник.
        Некоторые эксперты утверждают, что сейчас в республике порядка 100 тыс. таких проблемных квартир, и если произойдет их одновременный массовый "выброс" на рынок жилья, то он обрушится, а вместе с ним рухнет и экономика.
        Как известно, жилье в республике возводится как в частном порядке, так называемое коммерческое элитное жилье, так и в рамках госпрограмм.
        В рамках первой жилищной госпрограммы 2005-2007 годов в стране было построено порядка 18 млн кв. м жилья вместо запланированных 12 млн кв. м. При этом банки второго уровня выдавали кредиты населению при условии внесения гражданами суммы, не менее 10% от стоимости квартиры, на срок до 20 лет и под 10% годовых. Единовременные затраты на страхование имущества и жизни клиента, оплаты ипотечной квартиры и оплаты банковской квалификации в каждом банке индивидуальны.
        Вместе с тем с начала этого года в республике приступили к реализации второй госпрограммы жилищного строительства, рассчитанной на 2008-2010 годы. За этот период запланировано построить порядка 27 млн кв. м жилья.
        Население республики превышает 15,6 млн человек.
===================================================================
Вот дожили....на нац.фонд посягаются -Я ПРОТИВ, ПО МНОГИМ ПРИЧИНАМ.

Можно платить столько за квадрат, если:
1. Сон - дороже чистого воздуха;
2. Важно наличие хороших средне/высше учреждений;
3. Работа в центре;
4. Сервис устраивает и т.д.

У нас многие риэлторы вообще не понимают ......как надо работать....исходят из своего жизн.опыта.
А как там за бугром? Или за что они там платят?
1. Риэлтор посмотрит сам дом;
2. Пообщается с соседями;
3. Узнает про инфраструктуру: школы, садики, больницы, фитнес-центры;
4. План-рует ли тамошние власти что-нибудь строить или рушить;
5. Инвестиционная привлекательность на случай, если вы через некоторое время решили продать
6. и т.д.
==============================================
Вот за все это им и отчаливают 1-2% от суммы сделки

А как у нас??????????????????????????????????
Даже не хочу писать...........................КЗ мЕнЕджмент